Коттеджный поселок Эдем

Контактная информация

Описание

Приглашаем партнера инвестора в проект:

Строительство коттеджного поселка “Эдем” на 62 дома в Зеленоградском районе, перед поселком Зеленый Гай, 13 км до курортного г. Светлогорска, 19 км г. Калининград, 38 км аэропорт Храброво, 15 км новая игровая зона.
Участки земли от 7 до 11 соток, в количестве 45 участков (из 62 участков 17 проданы в 2014 году).

Себестоимость строительной площадки “Эдем”:

Покупка земли 6,2 Га + перевод в ИЖД + межевание участков + присвоение улиц (Изумрудная, Рубиновая, Янтарная) + оформление в юстиции + разрешение на подключение к электрическим сетям и строительства собственной ТП мощностью 400 кВа = 18 000 000 руб.
18 000 000 руб. / 45 участков = 400 000 руб. один участок.
Предложение – партнер входит в проект 50% на 50%
Сумма инвестиции 12 000 000 руб.
Партнер получает равноправное владение земельными участками и в дальнейшем 50% в Управляющей компании ЖКХ “Эдем”.

В партнёрстве выстраиваем инфраструктуру поселка:
Монтаж электрической подстанции
Организация инфраструктуры поселка: дороги 1 очередь, освещение, детская площадка, пост охраны с видеонаблюдением, электрические ворота, бурение артезианской скважины, ограждение поселка, флагштоки

Организационно-финансовый план.
При постройке инфраструктуры минимальная стоимость участка от 800 000 руб. до 1 500 000 руб.
Итог:
Проект рассчитан на 2 года.
Минимальный расчет - продажа участков в коттеджном поселке с инфраструктурой, 45 уч. х 800 000 руб. = 36 000 000 руб.
Расходная часть общая 24 000 000 руб.
Прибыль 12 000 000 руб. (минимальная)

Электрическая подстанция мощностью 400 кВа

С момента вложения средств в ТП требуется 1 - 1,5 месяца для её постройки. Разрешения на подключения от частной подстанции к потребителю (62 участка) в Калининградской области варьируется от 120 000 руб. (4-5 кВт) до 200 000 руб. (8-10 кВт) с мощностью нашей подстанции мы можем выделять до 25 кВт на участок.
62 участка, подключение для собственников участков будет стоить 150 000 руб. = 9 300 000 руб.
Итог: дополнительная прибыль по 4 650 000 руб. на каждого партнера.

Минимальная прибыль с продажи земельных участков и строительства подстанции на каждого партнера по 10 650 000 руб. + возврат вложенных 12 000 000 руб.

Дополнительная прибыль с партнером при строительстве 45 коттеджей:
Строительство коттеджей – ориентировочно коттедж 250 кв.м. серый ключ вместе с участком себестоимость 3 500 000 руб. – рыночная стоимость минимальная 6 000 000 руб.
Прибыль: 112 500 000 руб.
Оформление сделки
Земельные участки - оформляется юридически 50% на 50%.
Прибыль с проекта делится 50% на 50%.

Коммерческая зона отдыха:
Строительство развлекательного комплекса по взаимной договорённости с дополнительными инвестициями.
Первоначально планируется:
1. Ресторан, летняя площадка, бильярдная, караоке, бар - кальянная.
2. SPA-Комплекс, сауна, бассейн.
3. Мини-зоопарк - страусы, кролики гиганты, павлины и т.д.
4. Теннисный корт, мини-футбольное поле